5 belangrijke veranderingen

Hypotheekregels, wat is er anders in 2021?

Zoals elk jaar veranderen er ook in 2021 weer een aantal zaken rondom de hypotheek. Veranderingen die iedereen raken met een hypotheek. Ook als u geen plannen heeft om te verhuizen of de hypotheek over te sluiten. We hebben ze voor u op een rijtje gezet.
Bel 088-020 93 77
voor een vrijblijvende afspraak
Plan een afspraak >
met een hypotheekadviseur
Eerste huis kopen? Bespaar tot € 220,- met ons voordelige starterstarief! Lees meer over de Zicht startershypotheek >

1. Hypotheekrenteaftrek verder afgebouwd

Ook dit jaar heeft u weer minder hypotheekrenteaftrek. Het percentage in de hoogste belastingschijf wordt verlaagd van 46% naar 43%. Dat is dus fors minder. Ging deze in de voorgaande jaren met een 0,5 omlaag, sinds vorig jaar en de komende jaren in stappen van 3% tot uiteindelijk 37,05% in 2023. Dit is ingegeven door de wens om de hypotheekrenteaftrek versneld af te bouwen.

2. Tweeverdieners kunnen meer lenen

Huishoudens met twee inkomens kunnen in 2021 een hogere hypotheek krijgen dan in 2020. Het tweede inkomen mocht in 2020 voor 80% meetellen voor de bepaling van de maximale hypotheek. Vanaf 2021 mag dit tweede inkomen voor 90% meetellen. Afhankelijk van de inkomenssituatie kan dit tienduizenden euro’s schelen.

Daarnaast wordt ook een eventuele studieschuld minder zwaar meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek. De leencapaciteit neemt daarmee toe.

3. Overdrachtbelasting wijzigingen   

Vanaf 1 januari 2021 betalen starters geen overdrachtbelasting meer. Er zijn wel enkele regels aan verbonden. Zo kunt u  maar eenmalig gebruik maken van de regeling en mag de te kopen woning (vanaf 1 april 2021) niet duurder zijn dan € 400.000,-. 
Koopt u daarentegen nu een vakantiewoning of een studentenhuis voor uw studerende kind, dan betaalt u vanaf 1 januari 8% overdrachtsbelasting.

4. Verlaging eigenwoningforfait

De verlaging van de hypotheekrenteaftrek wordt voor een deel gecompenseerd door een verdere verlaging van het eigenwoningforfait van 0,6% naar 0,50% in 2021. Ook in de jaren daarna wordt dit verder verlaagd tot 0,45% in 2023. Het eigenwoningforfait is de bijtelling die u krijgt als u een eigen woning bezit. In het bijzonder de hogere inkomens (meer dan € 68.507,-) zullen niet volledig worden gecompenseerd vanuit deze verlaging en zijn in 2021 netto meer kwijt aan de eigen woning. Voor woningen met een waarde boven de € 1.090.000,- gelden afwijkende percentages.

Let op, dit soort zaken blijven natuurlijk ook altijd afhankelijk van de prijsontwikkeling van de eigen woning. In 2020 zijn de huizenprijzen gestegen, dus het eigenwoningforfait zal daarom uiteindelijk wel stijgen in 2021.
Hypotheekveranderingen 2020

5. Bedragen Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Het NHG-bedrag gaat in 2021 omhoog naar € 325.000,-. Neemt u ook nog eens energiebesparende maatregelen, dan gaat de grens naar € 344.500,-

Wij regelen het voor je

  • Je hoeft het niet alleen te doen
  • Direct contact met een adviseur
  • Altijd advies op maat
https://klantenthousiasme.nl/api/Image/GetImageById?id=181 Zicht adviseurs
10
Onze klanten beoordelen Zicht gemiddeld met een
8,6
1927 beoordelingen
Veelgestelde vragen