5 belangrijke veranderingen

Hypotheekregels, wat is er anders in 2020?

Zoals elk jaar veranderen er ook in 2020 weer een aantal zaken rondom de hypotheek. Veranderingen die iedereen raken met een hypotheek. Ook als u geen plannen heeft om te verhuizen of de hypotheek over te sluiten. We hebben ze voor u op een rijtje gezet.
Bel 088-020 93 77
voor een vrijblijvende afspraak
Eerste huis kopen? Bespaar tot € 450,- met ons voordelige starterstarief! Lees meer >

1. Hypotheekrenteaftrek verder afgebouwd

Ook dit jaar heeft u weer minder hypotheekrenteaftrek. Het percentage in de hoogste belastingschijf wordt verlaagd van 49% naar 46%. Dat is dus fors minder. Ging deze in de voorgaande jaren met een 0,5 omlaag, dit jaar en de komende jaren in stappen van 3% tot uiteindelijk 37,05% in 2023. Dit is ingegeven door de wens om de hypotheekrenteaftrek versneld af te bouwen.

2. Tweeverdieners kunnen meer lenen

Huishoudens met twee inkomens kunnen in 2020 een hogere hypotheek krijgen dan in 2019. Het tweede inkomen mocht in 2019 voor 70% meetellen voor de bepaling van de maximale hypotheek. Vanaf 2020 mag dit tweede inkomen voor 80% meetellen. Afhankelijk van de inkomenssituatie kan dit tienduizenden euro’s schelen.

3. Hillen-aftrek verder afgebouwd

De Hillen-aftrek is in het verleden geïntroduceerd om het aflossen van de hypotheek te stimuleren. Mensen zonder of met een kleine hypotheekschuld kregen dan geen bijtelling van het eigen woningforfait. Vanaf 2019 wordt deze aftrek stapsgewijs afgebouwd. Waardoor uiteindelijk ook huishoudens met een eigen woning zonder hypotheek belasting gaan betalen over het bezit hiervan.

In 2020 wordt de Hillen-aftrek verder verlaagd naar 93,33%. Een rekenvoorbeeld maakt dit duidelijk.
Waarde eigen woning
€ 400.000,-
Bijtelling eigenwoningforfait0,6% = € 2.400,-
Hypotheek € 50.000,-
3% rente = € 1.500,-
Aftrekbare hypotheekrente€ 1.500,-
Hillen-aftrek€ 2.400,- -/- € 1.500,- * 93,33%  € 840,-
Inkomsten uit eigen woning€ 2.400,- –/- (€1.500,- + € 840,-) € 60,-

4. Verlaging eigenwoningforfait

De verlaging van de hypotheekrenteaftrek wordt voor een deel gecompenseerd door een verdere verlaging van het eigenwoningforfait van 0,65% naar 0,60% in 2020. Ook in de jaren daarna wordt dit verder verlaagd. Het eigenwoningforfait is de bijtelling die u krijgt als u een eigen woning bezit. In het bijzonder de hogere inkomens (meer dan € 68.507,-) zullen niet volledig worden gecompenseerd vanuit deze verlaging en zijn in 2020 netto meer kwijt aan de eigen woning.

Let op, dit soort zaken blijven natuurlijk ook altijd afhankelijk van de prijsontwikkeling van de eigen woning. In 2019 zijn de huizenprijzen gestegen, dus het eigenwoningforfait zal daarom uiteindelijk wel stijgen in 2020.
Hypotheekveranderingen 2020

5. Veranderingen Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Bij de NHG veranderen twee zaken:

  • Het NHG-bedrag gaat in 2020 omhoog naar € 310.000,-. Neemt u ook nog eens energiebesparende maatregelen, dan gaat de grens naar € 328.600,-
  • De eigen bijdrage voor NHG gaat omlaag van 0,9% naar 0,7%. Dit is de eenmalige NHG-premie die u betaalt bij het afsluiten van een hypotheek met NHG. Het gebruik van NHG wordt daarmee goedkoper.

Wij regelen het voor je

  • Je hoeft het niet alleen te doen
  • Direct contact met een adviseur
  • Altijd advies op maat
https://klantenthousiasme.nl/api/Image/GetImageById?id=181 Zicht adviseurs
10
Onze klanten beoordelen Zicht gemiddeld met een
8,6
1775 beoordelingen
Veelgestelde vragen