Overbieden op een huis: wat zijn de risico’s?

Moet ik overbieden om kans te maken op de huidige woningmarkt?

In de huidige woningmarkt worden veel huizen boven de vraagprijs verkocht. Dit komt door de krapte: er zijn meer kopers dan huizen. Hierdoor ontstaat er veel concurrentie en zijn kopers sneller geneigd te overbieden. Maar hoeveel wordt er dan overboden? In het tweede kwartaal van 2024 werd er gemiddeld 3,8% boven de vraagprijs geboden. Dit is een stijging van 1,3% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Belangrijk om te weten: de vraagprijs hoeft nergens op gebaseerd te zijn. De verkoper bepaalt deze zelf.

De risico’s van overbieden op een rijtje:

U betaalt meer dan de woning waard is

Een groot risico van overbieden is dat u uiteindelijk meer betaalt dan de woning eigenlijk waard is. Banken baseren hun hypotheekbedrag op de taxatiewaarde van het huis. Als u meer biedt dan deze waarde, moet u het verschil zelf bijleggen.

Hoger financieel risico

Overbieden kan ook leiden tot een hoger financieel risico. Als de vraag naar woningen daalt, kan uw huis minder waard worden dan wat u ervoor heeft betaald. Dit noemen we “onder water staan”. Dit kan vooral een probleem worden als u in de toekomst uw huis wilt verkopen. U loopt dan het risico dat u met een restschuld blijft zitten.

Banken financieren maximaal de taxatiewaarde

Voordat u besluit te overbieden, is het belangrijk om te weten hoeveel u kunt lenen en wat u zelf kunt bijdragen. Banken financieren niet meer dan de taxatiewaarde van een woning. Als u boven deze waarde biedt, moet u het verschil zelf betalen. Zorg ervoor dat u uw financiële mogelijkheden goed kent voordat u een bod doet.