Veranderingen rondom de hypotheek in 2025

Elk jaar veranderen er weer een aantal zaken rondom hypotheken. Zo ook in 2025. Wij hebben de belangrijkste veranderingen voor u op een rij gezet.

1. NHG-grens omhoog, kosten omlaag

Een hypotheek afsluiten met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) levert u verschillende voordelen op. Zo krijgt u rentekorting op uw hypotheek en ondersteuning bij financiële problemen (veroorzaakt door bijvoorbeeld werkloosheid of echtscheiding).  De grens waarop een hypotheek met NHG kan worden afgesloten stijgt in 2025 naar € 450.000,-. Als u van plan bent energiebesparende maatregelen toe te passen, kan dit bedrag oplopen tot € 477.000,-.

In 2025 worden de kosten voor NHG lager. In 2024 betaalde u een eenmalige premie van 0,6% van de aankoopprijs. In 2025 is dit 0,4%. Bij de aankoop van een woning van € 450.000,- scheelt dit € 900,-!

2. Startersvrijstelling omhoog

Bent u een starter op de woningmarkt? Dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen bij aankoop van een bestaande woning. In 2025 geldt dit voor woningen tot € 525.000,-. Andere voorwaarden om in aanmerking te komen voor de vrijstelling:

• U bent tussen de 18 en 35 jaar oud
• U gaat zelf in de woning wonen
• U heeft nog niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling

4. Leennorm en salarisstijging

Het Nibud stelt elk jaar de nieuwe leennormen vast en verwacht dat huishoudens waarbij het inkomen gelijk blijft iets meer kunnen lenen. Dit geldt voor huishoudens met een inkomen tot € 55.000,-. Huishoudens met een hoger inkomen kunnen juist iets minder lenen. Daarnaast verwacht het Nibud dat salarissen in 2025 gemiddeld met 4,3% stijgen. Hierdoor kan het zijn dat u € 10.000,- tot € 20.000,- extra kunt lenen voor een woning.

Ook voor alleenstaanden zijn de regels versoepeld. Alleenstaanden kunnen in 2025 € 17.000 meer lenen bovenop het bedrag dat zij op basis van hun inkomen zouden mogen lenen. Dit geldt alleen als uw bruto jaarinkomen minimaal € 28.000,-  bedraagt.

5. Studieschuld weegt iets zwaarder mee

Mensen met een studieschuld kunnen in 2025 minder lenen. Dit komt door een hogere factor waarmee de studieschuld wordt berekend. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 90.000,- en beide een studieschuld van € 25.000,- betekent dit dat zij ongeveer € 2.600,- minder kunnen lenen.