Een huis kopen kan met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Maar wat betekent dat precies? En welke voorwaarden zijn eraan verbonden?
Zoë helpt u graag verder
Afspraak maken - particulier - hypotheek - lightbox
Wat is de NHG?
Met NHG kunt u een betaalbare en verantwoorde hypotheek afsluiten. Het biedt uw geldverstrekker de zekerheid dat uw hypotheekschuld wordt terugbetaald als u dat zelf niet kunt. Bij financiële problemen, zoals werkloosheid of scheiding, werkt de NHG samen met uw geldverstrekker om een oplossing te vinden. Vaak krijgt u ook een lagere rente op hypotheken met NHG.
Wat zijn de voorwaarden van NHG?
U kunt NHG aanvragen voor het kopen van een woning of als u uw eigen woning wilt verbouwen. Dit kan via een geldverstrekker of tussenpersoon. Deze beoordeelt of u aan alle voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen voldoet. U kunt ook uw bestaande hypotheek omzetten naar een hypotheek met NHG.
De belangrijkste voorwaarden zijn:
De woning moet uw hoofdverblijf zijn.
Het maximale aankoopbedrag van het huis is € 435.000,- in 2024 en € 450.000,- in 2025.
Als u energiebesparende voorzieningen aanbrengt, dan is de NHG-grens hoger: € 461.100,- in 2024 en € 477.000,- in 2025.
U moet een eenmalige premie (borgtochtprovisie) betalen. In 2024 is dit 0,6% van het hypotheekbedrag, in 2025 daalt dit naar 0,4%. U kunt deze kosten eenmalig aftrekken van de inkomstenbelasting.
Rekenvoorbeeld
De eenmalige premie daalt van 0,6% naar 0,4% in 2025. Dit betekent dat u bij een hypotheek van € 450.000,- in 2025 geen € 2.700,- maar € 1.800,- betaalt. Dat is een daling van € 900,-!
Voordelen en nadelen van NHG
Voordelen
Een lagere hypotheekrente.
Geen renteopslag.
Een financieel vangnet bij financiële problemen.
De eenmalige premie is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Nadelen
Er zit een grens aan de koopsom van de woning.
U moet eigenaar én bewoner zijn en de woning als hoofdverblijf gebruiken.
Eenmalige premie voor het afsluiten.
NHG is niet mogelijk voor recreatiewoningen, woonboten, garages en stacaravans.
Alles over de aanvraag van een hypotheek
Een huis kopen, een tweede hypotheek, uw hypotheek oversluiten, besparen op uw lopende lasten, of uw kind helpen bij de aankoop van een woning. Belangrijke momenten in uw leven met een directe invloed op uw portemonnee.
De veranderingen in 2025 zijn gunstig voor huizenkopers. De verhoging van de NHG-grens én de verlaging van de eenmalige premie maken het kopen van een huis met NHG toegankelijker. Heeft u vragen over de NHG of wilt u meer informatie over de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op!
Zoë helpt u graag verder
Afspraak maken - particulier - advies over hypotheken
