Veranderingen rondom de hypotheek in 2026

1. NHG-grens stijgt

Een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) biedt verschillende voordelen. Zo betaalt u vaak een lagere rente en krijgt u extra bescherming bij financiële problemen, bijvoorbeeld door werkloosheid of een scheiding. In 2026 stijgt de NHG-grens naar € 470.000,- (dit was € 450.000,-).

Gaat u de woning verduurzamen? Dan mag u in 2026 zelfs lenen tot € 498.200,-.

2. Startersvrijstelling omhoog

Bent u starter op de woningmarkt? Dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een woning tot € 555.000,- (dit was € 525.000,-). Om gebruik te kunnen maken van deze vrijstelling gelden de volgende voorwaarden:

• U bent tussen de 18 en 35 jaar oud
• U gaat zelf in de woning wonen
• U heeft nog niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling

De Wet Hillen is een belastingregel die ervoor zorgt dat u niet te veel belasting betaalt als u (bijna) geen hypotheekschuld meer heeft.

Normaal moet u belasting betalen over een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning (eigenwoningforfait). Maar als u weinig hypotheekrente betaalt, omdat u (bijna) klaar bent met aflossen, kan dit forfait hoger zijn dan uw aftrekbare rente. De Wet Hillen compenseert dat verschil nog een beetje, doordat u een extra aftrekpost krijgt.

Wat verandert er in 2026?

Vanaf 2026 daalt het belastingvoordeel van de Wet Hillen met 4,8%. Dat betekent dat u nog maar 71,86% van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten mag aftrekken. Hierdoor betaalt u meer belasting over uw woning dan in 2025, als u een lage of geen hypotheekschuld heeft.