Is de verzekerde waarde van uw gebouw nog voldoende?
De prijsstijgingen hebben niet alleen invloed op uw dagelijkse uitgaven, maar ook op de ‘verborgen’ uitgaven. Zo merken wij bijvoorbeeld dat er hogere verzekerde waarden nodig zijn. Deze worden namelijk vastgesteld op basis van de bouwkosten en die zijn weer gestegen door de grondstoftekorten en –prijzen, maar ook de personeelstekorten en -kosten.
Kortom: is de verzekerde waarde van uw gebouw nog wel correct? Of als u huurder bent: is uw huurdersbelang nog juist verzekerd? Hieronder lichten we een aantal belangrijke ontwikkelingen toe die hierop van invloed zijn.
Bel me terug - zakelijk
"*" geeft vereiste velden aan
We gaan zorgvuldig met uw persoonsgegevens om. Lees meer ›
Verduurzaming bedrijfspand
De hoge energierekeningen zijn voor veel bedrijven een extra motivatie om het bedrijfspand te verduurzamen. Zeker omdat er voor verduurzamingsmaatregelen subsidie- en belastingregelingen beschikbaar zijn. Een mooie bijkomstigheid is dat het uiteindelijk niet alleen goed is voor uw portemonnee, maar ook voor het milieu. Denk bijvoorbeeld aan de volgende maatregelen:
- Vloer-, gevel-, leiding en (groen) dakisolatie
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- Energiezuinige deuren, kozijnen en daarbij behorend glas
- Elektrische laadpalen
Het verduurzamen van een (gehuurd) bedrijfspand vraagt in de meeste gevallen ook om een eigen investering. Dit kan flink in de kosten lopen. Hierdoor kan de herbouwwaarde van het gebouw of het huurdersbelang stijgen. Heeft u uw (huur)pand verduurzaamd of bent u dat van plan? Neem dan altijd contact op met uw verzekeringsadviseur om na te gaan of het verzekerd bedrag (nog) toereikend is.
Bouwbesluit: minimaal energielabel C
Kantoorgebouwen moeten vanaf 1 januari 2023 verplicht minimaal energielabel C hebben. Dit is vastgesteld in het bouwbesluit van 2012 en is van toepassing op kantoorpanden die:
- groter zijn dan 100 m2
- een kantoorfunctie hebben voor meer dan 50% van het gebruiksoppervlak
- over twee jaar nog in gebruik zijn als kantoorpand
- geen monument of tijdelijk gebouw zijn
Het bouwbesluit stelt dat deze kantoorpanden zonder energielabel C vanaf 1 januari 2023 niet meer gebruikt mogen worden. De gemeente kan daarom een sluiting van het pand opleggen.
Er wordt vanuit het bouwbesluit zelfs naar gestreefd dat deze panden in 2030 energielabel A hebben. Hiervoor geldt overigens geen verplichting.
Zonnepanelen
Zonnepanelen zijn inmiddels niet meer weg te denken van de daken. Een goede ontwikkeling voor het milieu, maar helaas zijn er ook voorbeelden te noemen van projecten waar het mis is gegaan. Naar aanleiding van de groei van de schadelast door de enorme toename van zonnestroom installaties en de soms magere kwaliteit van deze installaties, hebben het verbond van verzekeraars, brancheorganisaties en inspectiebedrijven een inspectie van zonnestroom installaties ontwikkeld; de SCIOS Scope 12.
Naast de SCIOS scope 12-keuring kan een verzekeringsmaatschappij ook een constructieberekening verplicht stellen bij het plaatsen van zonnepanelen. Of ze stellen bepaalde eisen aan de ondergrond en isolatie van het dak. Ook hier geldt: uw adviseur kan u vertellen wat er geldt voor uw gebouwenverzekering. Vraag hier dus naar als u overweegt om zonnepanelen aan te schaffen.
Elektrische laadpalen
Naast de energieprijzen stijgen ook de brandstofkosten. Steeds meer mensen gaan elektrisch rijden en zijn er oplaadpunten nodig. Laat u een nieuw bedrijfspand bouwen met meer dan 10 eigen parkeerplaatsen op hetzelfde terrein? Dan bent u verplicht om per 10 parkeerplaatsen één elektrische oplaadpunt beschikbaar stellen. Bij bestaande gebouwen geldt dat er per 2025 één oplaadpunt per 20 parkeerplaatsen gerealiseerd moet worden.
Daarom kan het voor u als eigenaar van een gebouw verstandig zijn om u nu al te verdiepen in het laten plaatsen van elektrische laadpalen. Hierbij moet u aan een aantal dingen denken:
- U heeft een vergunning nodig. Deze kunt u aanvragen bij de gemeente.
- Laat controleren of de capaciteit van uw stroomvoorziening voldoende is.
- Bepaal de locatie van de te plaatsen laadpalen.
- De laadpalen moeten in bepaalde gemeentes gebruik maken van groene/duurzame stroom.
- Er moet voldaan worden aan de nationale en internationale veiligheidseisen.
- De eigenaar/beheerder is aansprakelijk voor eventueel schade veroorzaakt door de laadpalen.
- Zorg voor een beveiligde meetinrichting om de bescherming van het dataverkeer en de privacy van eindafnemers te garanderen.
- Onderzoek of de verzekeringsmaatschappij eisen stelt aan het plaatsen van laadpalen. Bijvoorbeeld tegen de gevel of in een parkeergarage.
Juiste waardebepaling
Een schade is altijd vervelend. Zeker als achteraf blijkt dat u niet alles vergoed krijgt omdat u onderverzekerd bent. Met een juist vastgestelde verzekerde waarde van uw pand en inventaris voorkomt u dat u een deel van de schade zelf moet betalen.
Ga in overleg met uw adviseur om te bepalen of de verzekerde waarde van uw gebouwenverzekering nog aansluit op de actuele situatie.
Het verduurzamen van uw bedrijfspand heeft ook invloed op de verzekerde waarde. Vergeet aanpassingen dus niet aan uw adviseur door te geven!
Roos Goedhart
Roos Goedhart
We regelen het voor u
- Advies op maat
- Persoonlijk contact
- Samen met een adviseur
Selecteer uw kantoor
Voor directe contactgegevens.
Aalsmeer
- Zwarteweg 88
- 1431 VM Aalsmeer
- 0297-23 44 44
- Uw kantoor Aalsmeer
- 0297-23 44 44
Alkmaar
- Arcadialaan 28-C
- 1813 KN Alkmaar
- 072-576 57 65
- Uw kantoor Alkmaar
- 072-576 57 65
Apeldoorn
- Boogschutterstraat 1
- 7324 AE Apeldoorn
- 055-368 34 00
- Uw kantoor Apeldoorn
- 055-368 34 00
Breda
- Ettensebaan 31
- 4813 AH Breda
- 076-530 55 55
- Uw kantoor Breda
- 076-530 55 55
Capelle aan den IJssel
- Rivium Quadrant 241
- 2909 LC Capelle aan den IJssel
- 010-272 43 00
- Uw kantoor Capelle aan den IJssel
- 010-272 43 00
Den Bosch
- Europalaan 28-C
- 5232 BC 's Hertogenbosch
- 073-548 14 70
- Uw kantoor Den Bosch
- 073-548 14 70
Eindhoven
- Beemdstraat 16
- 5652 AB Eindhoven
- 040-294 84 74
- Uw kantoor Eindhoven
- 040-294 84 74
Enschede
- Zuiderval 94-3
- 7543 EZ Enschede
- 053-432 48 00
- Uw kantoor Enschede
- 053-432 48 00
Groningen
- Paterswoldseweg 810
- 9728 BM Groningen
- 050-36 57 500
- Uw kantoor Groningen
- 050-36 57 500
Heerhugowaard
- J. Duikerweg 5
- 1703 DH Heerhugowaard
- 072-576 57 65
- Uw kantoor Heerhugowaard
- 072-576 57 65
Nederweert
- Hulsenweg 19
- 6031 SP Nederweert
- 0495-58 48 47
- Uw kantoor Nederweert
- 0495-58 48 47
Rijswijk
- Veraartlaan 6
- 2288 GM Rijswijk
- 070-340 90 90
- Uw kantoor Rijswijk
- 070-340 90 90
Roermond
- Buitenop 9
- 6041 LA Roermond
- 0475-33 35 36
- Uw kantoor Roermond
- 0475-33 35 36
Sneek
- Oosterom 11
- 8602 DE Sneek
- 0515-23 89 77
- Uw kantoor Sneek
- 0515-23 89 77
Utrecht
- Daltonlaan 600
- 3584 BK Utrecht
- 030-691 68 44
- Uw kantoor Utrecht
- 030-691 68 44
-
U verzekert in de meeste gevallen de herbouwwaarde. Dit is de waarde die een aannemer nodig heeft om het gebouw weer op te bouwen. Het kan ook zijn dat u niet wilt herbouwen en dan kunt u in overleg met de verzekeringsmaatschappij de verkoopwaarden uitgekeerd krijgen.
-
Alle aan- en bijgebouwen en wat duurzaam onderdeel uitmaakt van het gebouw. Bijvoorbeeld hekwerken en toegangspoorten. Meestal maakt de fundering verzekeringstechnisch geen onderdeel uit van het gebouw, tenzij apart meeverzekerd.
-
Als er een verzekerde oorzaak is, dan kan omzetverlies worden uitgekeerd. Dit kan alleen niet op de gebouwenverzekering, maar op een aparte hiervoor bestemde verzekering. Wel kunt u de gemiste huurinkomsten uitgekeerd krijgen op de gebouwenverzekering.
-
Dit is mogelijk als het gebouw aan een aantal eisen voldoet. Dit hangt af van de lengte van de overspanning en of het een plat dak is.