Hoe wordt de waarde van een gebouw vastgesteld?

Een schade is altijd vervelend. Zeker als achteraf blijkt dat u niet alles vergoed krijgt omdat u onderverzekerd bent. Met een juist vastgestelde verzekerde waarde van uw pand voorkomt u dat u een deel van de schade zelf moet betalen. Maar hoe wordt de waarde van een gebouw vastgesteld?

Zoë helpt u graag verder

Herbouwwaarde

Gebouwen worden verzekerd op basis van de herbouwwaarde. Dit is het bedrag dat nodig is om in geval van schade het gebouw in zijn oorspronkelijke staat en op dezelfde plaats te herbouwen. Deze waarde is meestal lager dan de verkoopwaarde van het gebouw. In de herbouwwaarde wordt bijvoorbeeld de grondprijs niet meegenomen.

Manier van vaststellen

Het verzekerde bedrag van een gebouwenverzekering kan op verschillende manieren worden vastgesteld. De meest voorkomende manieren zijn:

  1. Zelf het verzekerd bedrag opgeven
  2. Waardebepaling door de verzekeringsmaatschappij
  3. Vaste taxatie door een erkend taxateur
Waardevaststelling gebouwen – Gebouwenverzekering – Zakelijk

1. Zelf het verzekerd bedrag opgeven

U kunt ervoor kiezen om zelf de hoogte van het verzekerd bedrag te bepalen. Hier kleeft één heel groot risico aan! U weet namelijk niet of dit bedrag voldoende is. En dus loopt u het risico dat bij schade niet het volledige schadebedrag wordt uitgekeerd, omdat u onderverzekerd bent. Ons advies is dan ook om nooit voor deze optie te kiezen.

2. Waardebepaling door de verzekeringsmaatschappij

In de meeste gevallen geeft de verzekeringmaatschappij de opdracht aan een gespecialiseerd bedrijf om de herbouwwaarde van uw bedrijfsgebouw vast te stellen. Dan kunt u ook garantie tegen onderverzekering op uw bedrijfsgebouwenverzekering krijgen; de garantie dat uw verzekering in geval van een gedekte schade de volledige schade vergoedt, zelfs als het schadebedrag hoger is dan de verzekerde waarde.

Adviseur legt garantie tegen onderverzekering uit aan klant – Gebouwenverzekering – ZakelijkHoe wordt de waarde van een gebouw vastgesteld?

Garantie tegen onderverzekering: een voorbeeld

  • U heeft uw pand verzekerd voor € 300.000,-
  • De werkelijke waarde blijkt € 400.000,-
  • Eigenlijk heeft u dus maar 75% van de werkelijke waarde verzekerd.
  • Door een brand is er schade ontstaan van € 200.000,-
  • De uitkering zonder garantie tegen onderverzekering is € 150.000,-
    (75% van de werkelijke waarde)
  • De uitkering bij garantie tegen onderverzekering is € 200.000,-
    (100% de werkelijke waarde)

3. Vaste taxatie door een erkend taxateur

Bij een vaste taxatie wordt het bedrijfsgebouw exact benoemd en gewaardeerd. Bij schade wordt de uitkering gebaseerd op de vastgestelde waarde zoals omschreven in het taxatierapport. Hierbij kan geen beroep worden gedaan op onderverzekering.

Tip: indexeer!

Bouwkosten stijgen ieder jaar. Zorg er daarom voor dat het verzekerd bedrag hierop aan blijft sluiten door dit bedrag te indexeren

Verschillen tussen waardebepaling en taxatie

Er bestaat vaak onduidelijkheid over de begrippen waardebepaling en taxatie. Daarom hieronder een verschillenoverzicht.

Waardebepaling

  • Het bedrijfsgebouw wordt ter plekke of op afstand globaal bestudeerd
  • Het betreft een inschatting van de herbouwwaarde
  • Er volgt een beknopte schriftelijke rapportage
  • De kosten zijn laag en worden vaak door de verzekeringsmaatschappij betaald
  • U kunt niet onderverzekerd zijn, wel oververzekerd
  • Meestal 5 jaar geldig

Taxatie

  • Het bedrijfsgebouw wordt ter plekke grondig bestudeerd
  • Het betreft een zeer nauwkeurige bepaling van de herbouwwaarde
  • Er volgt uitgebreide schriftelijke rapportage; het taxatierapport
  • De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de aanvrager
  • Er is nooit sprake van onder- of oververzekering
  • Meestal 6 jaar geldig (inventaris 3 jaar)

Bij schade:

  • 40%-regeling; schade kan op basis van dagwaarde uitgekeerd worden
  • Uitkering kan onder voorwaarden ook hoger zijn dan het verzekerd bedrag
  • Soms onduidelijkheid onder welke verzekering de schade valt, wat in het uiterste geval kan leiden tot geen of slechts gedeeltelijke uitkering

Bij schade:

  • Schaderegeling op basis van nieuw- of herbouwwaarde
  • Uitkering is tot maximaal het verzekerd bedrag
  • Duidelijkheid onder welke verzekering de schade valt

Sluit uw verzekerde waarde nog aan op de actuele situatie?

Wilt u weten of de verzekerde waarde van uw gebouwenverzekering nog aansluit op de actuele situatie? Neem dan contact op met uw adviseur!

We regelen het voor u

  • Advies op maat
  • Persoonlijk contact
  • Samen met een adviseur
Uw kantoor Aalsmeer
Zwarteweg 88
1431 VM Aalsmeer
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Alkmaar
Arcadialaan 28-C
1813 KN Alkmaar
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Apeldoorn
Boogschutterstraat 1
7324 AE Apeldoorn
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Breda
Ettensebaan 31
4813 AH Breda
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Capelle aan den IJssel
Rivium Quadrant 241
2909 LC Capelle aan den IJssel
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Den Bosch
Europalaan 28-C
5232 BC 's Hertogenbosch
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Eindhoven
Beemdstraat 16
5652 AB Eindhoven
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Enschede
Zuiderval 94-3
7543 EZ Enschede
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Groningen
Paterswoldseweg 810
9728 BM Groningen
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Heerhugowaard
J. Duikerweg 5
1703 DH Heerhugowaard
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Nederweert
Hulsenweg 19
6031 SP Nederweert
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Rijswijk
Veraartlaan 6
2288 GM Rijswijk
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Roermond
Buitenop 9
6041 LA Roermond
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Sneek
Oosterom 11
8602 DE Sneek
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
Uw kantoor Utrecht
Daltonlaan 600
3584 BK Utrecht
Schadeafdeling
Meer over dit kantoor Kies een ander kantoor
https://klantenthousiasme.nl/api/Image/GetImageById?id=181 Zicht adviseurs
10
Onze klanten beoordelen Zicht gemiddeld met een
8,7
664 beoordelingen
  • U verzekert in de meeste gevallen de herbouwwaarde. Dit is de waarde die een aannemer nodig heeft om het gebouw weer op te bouwen. Het kan ook zijn dat u niet wilt herbouwen en dan kunt u in overleg met de verzekeringsmaatschappij de verkoopwaarden uitgekeerd krijgen.
  • Alle aan- en bijgebouwen en wat duurzaam onderdeel uitmaakt van het gebouw. Bijvoorbeeld hekwerken en toegangspoorten. Meestal maakt de fundering verzekeringstechnisch geen onderdeel uit van het gebouw, tenzij apart meeverzekerd.
  • Als er een verzekerde oorzaak is, dan kan omzetverlies worden uitgekeerd. Dit kan alleen niet op de gebouwenverzekering, maar op een aparte hiervoor bestemde verzekering. Wel kunt u de gemiste huurinkomsten uitgekeerd krijgen op de gebouwenverzekering.
  • Dit is mogelijk als het gebouw aan een aantal eisen voldoet. Dit hangt af van de lengte van de overspanning en of het een plat dak is.