Hypotheek aflossen of niet? Waar kiest u voor?
Ruim 1 miljoen Nederlanders hebben een aflossingsvrije hypotheek. Dit is een hypotheek waarbij u tijdens de looptijd niet aflost. U betaalt alleen rente over het geleende bedrag. Aan het eind van de looptijd lost u de hypotheek in een keer af.
Vanaf de jaren 90 zijn er veel van dit soort hypotheken gesloten. De Nederlandsche Bank en de overheid maken zich daar zorgen over. Uiteindelijk moet er namelijk wel iets gebeuren op het moment dat de hypotheek afloopt en er nog steeds een (rest)schuld is.
Anderen vinden dit interessant
Denkt u er aan om uw hypotheek helemaal af te lossen of niet? Het is heel goed om daar ruim vantevoren over na te denken. Onze adviseurs kunnen u de mogelijkheden toelichten en uw financiële situatie – van nu en straks – in kaart brengen. Benieuwd naar onze adviestarieven?
Afspraak maken - particulier - hypotheek
We gaan zorgvuldig met uw persoonsgegevens om. Lees meer ›
Welke mogelijkheden heeft u met uw aflossingsvrije hypotheek?
Hypotheek voortzetten
Na afloop kunt u mogelijk de hypotheek voortzetten. Dit is ook afhankelijk van de bank die uw hypotheek verstrekt en de producten die zij aanbiedt. Mogelijk biedt uw bank geen aflossingsvrije hypotheek meer aan. Kan het wel, dan zitten daar wel wat haken en ogen aan:
- Uw inkomen moet voldoende zijn om een nieuwe hypotheek te krijgen. Waarschijnlijk bent u dan met pensioen en daarmee zal uw inkomen ook fors minder zijn.
- De hoogte van de (aflossingsvrije) hypotheek mag niet meer zijn dan 50% van de waarde van de woning.
- In 2001 is de hypotheekrenteaftrek gemaximeerd tot 30 jaar. Dus in 2031 kunnen veel Nederlanders hun hypotheekrente niet meer aftrekken. Hiermee stijgen de maandlasten fors. Heel vervelend als daar ook nog eens minder inkomen tegenover staat.
- Op dit moment is de rente extreem laag. Er valt niets te zeggen over de hypotheekrente in de toekomst. Maar als dit bijvoorbeeld straks 5% is, ten opzichte van 2,5% nu, dan heeft dat natuurlijk grote financiële gevolgen voor uw maandlasten.
Hypotheek nu oversluiten naar een andere hypotheekvorm
Op dit moment is de hypotheekrente extreem laag. Dat maakt het nu erg interessant om een aflossingsvrije hypotheek over te sluiten naar een hypotheek waar wel op wordt afgelost. Daarmee stijgen nu uw maandlasten. Maar dit heeft als voordeel dat u verderop in tijd de hypotheek helemaal/voor het grootste deel heeft afgelost. Zo blijft er meer geld over om leuke dingen mee te doen. En bent u misschien wel aflossingsblij!
Rente aanpassen
Met de extreem lage rente is het verstandig te kijken wat u nu betaalt. U kunt gaan vergelijken met de huidige hypotheekrentes, die de verschillende aanbieders hanteren. Let daarbij ook op hoe lang de rentevaste looptijd nog is.
Hypotheekverstrekkers brengen een boete in rekening als u oversluit naar een lagere rente. Zeker bij een langere looptijd (bijvoorbeeld meer dan 5 jaar) kan deze behoorlijk zijn.
Als u oversluit naar een lagere rente en daardoor minder per maand gaat betalen, is het verstandig het geld dat u bespaart, apart te zetten om uw hypotheek later mee af te lossen.
Kapitaal opbouwen/aflossen
Het is ook mogelijk een kapitaal op te bouwen.
- Wilt u bouwen aan een bedrag? Dan kan dit op een spaar- of beleggingsrekening. Hiermee kunt u dan uw hypotheek (voor een deel) aflossen op het moment dat deze afloopt.
- Heeft u al een bedrag beschikbaar? Dan is (direct) aflossen op uw hypotheek mogelijk. Zodat de schuld kleiner wordt. Bij de meeste hypotheekverstrekkers mag u 10% van de hypotheek boetevrij aflossen per jaar.
Wat is voor mij de beste oplossing?
Einde looptijd hypotheek of pensioen zijn zaken die misschien nog heel ver weg zijn. Maar het is verstandig daar ruim op tijd over na te denken. Zodat u ook in de toekomst leuke dingen kunt blijven doen. Of simpelweg in uw huidige huis kunt blijven wonen.
Het is daarbij onmogelijk aan te geven wat de beste oplossing is. Dit is helemaal afhankelijk van uw persoonlijke en financiële situatie. En de wensen die u heeft. Behoefte aan een persoonlijk advies op maat? Bel ons voor adviestarieven en mogelijkheden.
We regelen het voor u
- U hoeft het niet alleen te doen
- Direct contact met een adviseur
- Altijd advies op maat
Bel me terug - particulier
"*" geeft vereiste velden aan
We gaan zorgvuldig met uw persoonsgegevens om. Lees meer ›
-
Dat verschilt sterk per hypotheekverstrekker. Een mogelijke maatregel die hypotheekverstrekkers kunnen nemen, is het uitstellen van betalingen of een verlaging van het maandbedrag. Het gaat dan altijd om tijdelijke maatregelen. Meestal voor een periode van 3 maanden. En er wordt altijd per klant bekeken of zo’n regeling mogelijk is. Op de website van uw hypotheekverstrekker kunt u zien of en welke maatregelen zij hebben genomen.
-
Dat is geen enkel probleem, we kunnen het hele adviestraject online uitvoeren. Daarvoor werkt Zicht met Microsoft Teams. Dit hoeft u niet te downloaden. U kunt gewoon vanuit uw browser deelnemen aan het gesprek, via de link die u van uw adviseur ontvangt.